Коррупционные скандалы последнего времени поражают воображение россиян своим масштабом. Счёт похищенных средств идёт уже даже не на миллионы рублей, а на десятки миллиардов. Становится понятно, что где-то там, в Москве, кто-то крепко присасывается к финансовым трубам государства и выкачивает народные деньжищи к себе в карманы. Но это там, а как у нас, в скромном, провинциальном городке?

Жильцы многоквартирного дома № 10 по ул. Гоголевская (на фото), что на «Перевале», устав оплачивать за квартплату и не получая взамен услуг по содержанию и ремонту своего большого дома, решили поступить кардинально – взять и всем домом разорвать отношения с управляющей компанией «Сантехсервис». Это позволяет Жилищный Кодекс РФ. Для ухода под крыло другой компании необходимое решение должно принять большинство собственников квартир дома, как на своем прямом собрании, так и путём заочного голосования.

В конце января и в начале февраля этого года инициативная группа дома провела заочное голосование и 60% собственников (большинство) приняли решение разорвать отношения с УК «Сантехсервис», а так же заключить договор на управление домом с управляющей организацией «Чистый дом» (ИП Прохорчик Г.П.). Уполномоченный представитель от жильцов уже подписал договор с УО «Чистый дом» и с 1 марта эта компания заходит в дом на его обслуживание.

Всё бы ничего, но неожиданно встрепенулась управляющая компания «Сантехсервис», которая спустя два с половиной года от начала работы с домом вдруг решила отчитаться перед жильцами за проделанную работу и поделиться своим планами на год 2013-ый (хотя обязана делать это каждый год). Для этого за два дня до встречи компания разместила объявления о предстоящем собрании. В результате общаться с коммунальщиками пришло всего 18 человек и собрание плавно перетекло в информационную встречу, которая для любопытных жильцов дома стала очень интересной и содержательной.

По словам участников встречи, от имени управляющей компании говорили Алексей Евстропов и Надежда Рудзевич. Жильцы задавали прямые вопросы и получили на них ответы. Так им стало известно, что с конца 2010 года «управляйка» собрала с дома денежных средств на сумму 1 млн. 097 тысяч рублей, из которых 387 тысяч рублей лежат на счете компании и ожидают ремонта подъездов дома в этом году. Жильцы не согласились с ремонтом подъездов и отметили, что их волнует состояние подвала и разрушенных канализационных люков во дворе дома.

В ходе беседы жильцы так же узнали о том, что из собранных с них средств УК «Сантехсервис» перечисляет 6% компании ЗАО «Центрэнергоучет» за начисление платежей и распечатку квитанций, а также 20% некой компании ООО «Жилкомаудит». По мнению жильцов, к той и другой компании имеет прямое отношение Алексей Евстропов. Только какое отношение «Жилкомаудит» - этакая надстройка над управляющими компаниями, имеет непосредственно к дому № 10 по ул. Гоголевская – непонятно.

На встрече жильцы дома посчитали, что отчисление 26% от их средств – это неправомерно, так как их об этом никто не спрашивал, не уведомлял и разрешения жильцов не получал.

Какие же работы за два с половиной года провела компания УК «Сантехсервис» в доме № 10 по ул. Гоголевская? Участники информационной встречи услышали такие цифры: в 2010 году - 1 226 рублей, в 2011 году – 59 000 рублей, в 2012 году – 46 449 рублей. Жильцы из представленных смет поняли, что это были затраты не на текущий ремонт и содержание дома, а аварийные работы. Тогда возник правомерный вопрос, а где остальные деньги? Они, вероятно, ушли на содержание рабочих и управленцев компании. Или учредителям в качестве прибыли?

Ряд участников встречи жильцов дома с руководством УК «Сантехсервис» в ходе этого мероприятия пришли к знаковой мысли: ЖКХ - это же такой отличный бизнес! Деньги можно брать (более 1 млн. рублей только с одного дома), тратить на своё усмотрение – и никакой ответственности ни перед кем!!! Получается, что дом № 10 по ул. Гоголевская – просто «вкусный» дом и не более того.

В связи с принятием общедомового решения о переходе в другую компанию у жильцов возник правомерный вопрос о том, а как же быть с их собранными средствами, которые имеются в распоряжении УК «Сантехсервис»? Компания должна на эту сумму выполнить некие работы по дому, или как-то вернуть их жильцам? В Партизанске впервые возник такой оборот дела в сфере ЖКХ, но, похоже, в скором времени подобный процесс пойдет, как снежный ком с горы, так как жильцы многоквартирных домов всё чаще начинают задаваться правомерным вопросом: «А где наши деньги?»

Теперь набольшие расчёты. В управлении УК «Сантехсервис» находится 165 муниципальных домов с общей площадью 240 тысяч квадратных метров. Если это умножить на тариф за квартплату, то получаем более 3 млн. начисленных средств только за один месяц. Понятно, что собирается меньше, но и это немало. Из начисленных средств нужно ежемесячно около 190 тыс. рублей отдать компании «Центрэнергоучет», и около 630 тыс. рублей – компании «Жилкомсервис». Немало, да? Если пристально присмотреться к учредителям и руководителям компаний, работающих в сфере управления жилого фонда г. Партизанска, то можно обнаружить там одних и тех же лиц. В результате получается, что многомиллионные обороты от платежей населения вращаются около этих лиц, но при этом население буквально вопиёт об отсутствии услуг по текущему ремонту и содержанию многоквартирных домов.

В конце 2010 года, когда по конкурсу, объявленному городской администрацией, управление многоквартирными домами досталось трём частным управляющим компаниям, где основным учредителем был свояк мэра Игорь Гусак, уже возникало много вопросов, но федеральная антимонопольная служба и прокуратура не нашла никаких нарушений. Прошло время и жизнь показала, что «управляйки» не в состоянии «переварить» такой объем работы (или не желают?). Всё это говорит о том, что рынок услуг ЖКХ в Партизанске еще не устоялся и там имеются экономические ниши, которые могут с успехом заполнить добропорядочные предприниматели из Партизанска. Для этого им совершенно не нужно разрешение из администрации ПГО, так как свой законный выбор в пользу той или иной управляющей компании делают не чиновники, среди которых могут быть заинтересованные лица, а сами жильцы многоквартирных домов. Только они вправе решать с какой компанией им работать и кому платить. Поэтому другие компанию вправе приходить в любой муниципальный дом и рассказывать жильцам о своих преимуществах.

Подобная конкуренция позволит прекратить нездоровую монополию группы известных лиц на многомиллионные деньги от платы жильцов за неоказанные услуги и повысит качество этих услуг. Могу не сомневаться, что добропорядочные, рукастые и головастые люди в Партизанске есть, которые способны в бизнесе в сфере ЖКХ серьезно потеснить ныне действующие управляющие компании. Вопрос: почему администрация ПГО не призывает развивать компании в сфере ЖКХ? Может быть кому-то выгодно, чтобы там монопольно доминировали только определённые компании? Если это так, то кто лично в этом заинтересован и почему жители городского округа до сих пор не узнали фамилии лоббистов из уст руководителей правоохранительных органов?

Главный элемент в сфере ЖКХ – это потребители. Именно они оплачивают из своего кармана услуги ЖКХ и вправе задуматься о том, кому они платят за квартплату, что получают взамен и каково современное состояние их дома сегодня. Потребители, то есть собственники квартир, вправе увести свой дом хоть в ТСЖ, хоть в непосредственное управление, хоть в любую управляющую компанию. Для этого нужна лишь коллективная воля жильцов. И тогда собранные деньги пойдут на свой дом, а не на откорм отдельных граждан, которым весь Партизанск может показаться таким «вкусным»!

На прошедшей неделе в УО «Чистый дом» пришел запрос от УК «Сантехсервис» с требованием предоставить ряд документов по заочному собранию жильцов дома по ул. Гоголевская, 10. Полагаю, что этот неправомерный вопрос о УК следовало обратить не к своему конкуренту, а к самим жильцам дома. Или может быть в УК «Сантехсервис» не знают законодательства?

Отдельной темой качества услуг управляющих компаний в г. Партизанске стоит ответственность руководства городской администрации по контролю за исполнением конкурсных условий со стороны управляющих компаний, а так же контроль за этой «гремучей» сферой со стороны правоохранительных органов. Может быть, волна справедливых вопросов и разоблачений всё же дойдет и до нашего города, где в сфере ЖКХ тоже вращаются миллионы рублей?

Бегство жителей домов от Управляющих компаний

После выхода в свет статьи под названием «Вкусный» дом» в прошлом номере нашей газеты, в редакцию газеты «Время перемен+ТВ» поступило множество звонков наших читателей, где они делились с автором статьи своим опытом борьбы с неисполнением своих обязанностей со стороны управляющих компаний. Многие читатели высказали стремление отказаться от услуг «управляек» Гусака-Евстропова и даже приводили примеры о том, как они это уже пытались сделать.

Например, жильцы многоквартирного дома по ул. Кутузова, 54 еще в апреле 2012 года приняли решение отказаться от услуг УК «Сучан» и создали в своём доме ТСЖ. Только УК «Сучан» до сих пор не торопится расставаться с очередным «вкусным» домом. До сих пор жители этого дома получают две квитанции на оплату услуг по содержанию дома, а управляющая компания не освобождает занимаемое ею помещение в этом доме. ТСЖ систематически обращается в прокуратуру и пытается увести свой дом от навязчивых услуг управляющей компании. Как в той народной поговорке: «Ты ему хоть с… в глаза, а он говорит, что это божья роса».

В этой истории пока остаётся за кадром вопрос о средствах, уже собранных с дома № 54 по ул. Кутузова, но так и не потраченных «Сучаном» на текущий ремонт и содержание этого дома. Вероятно, ТСЖ от имени жителей дома придется взыскивать деньги с управляющей компании.

Так что, как говорят наши читатели, в Партизанске начался необратимый процесс бегства жителей многоквартирных домов от тех управляющих компаний, который по конкурсу выиграли право на управление муниципальным жилым фондом. И как-то по воле случая учредителем этих компаний оказался свояк действующего мэра – до 2009 года житель города Владивостока.

Владимир Хмелев, фото автора.
Газета «Время перемен+ТВ», г. Партизанск, 2013г.